北京pk10直播
看电视
听广播
如何规避二手房定金纠纷?

北京pk10直播 www.rbwbk.cn 来源:华龙网

发布时间:2019-03-12 16:14

定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。

那么如何规避二手房定金纠纷呢?

一、定金并非越多越好

有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律?;?。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金多收取20万元。

二、注意定金vs意向金vs订金的不同

意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。

定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。

三、了解定金罚则

很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。

在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。


[编辑:璇子]  

关于我们 | 株洲市广播电视台 | 广告报价 | 人才招聘 |  联系方式 | 邮箱

地址:湖南省株洲市天元区泰山路658号传媒大厦 官方热线:0731-28663063
Copyright (C)2010-2014 www.rbwbk.cn ALL Rights Reserved 株洲传媒网版权所有
株洲地区第一视听综合门户网 株洲市广播电视台主办
北京pk10直播 
信息网络传播视听节目许可证号:1810495 技术支持:北京经纬中天信息技术有限公司

  • 马克思主义通过指导无产阶级革命建立起部分社会财富公有制而改变了人类历史发展进程,离开部分社会财富公有制的建立来谈“改变人类历史发展进程”纯粹是无稽之谈。 2019-05-27
  • 晋中市纪委公开曝光五起违反中央八项规定精神问题——晋中频道 2019-05-27
  • 扬帆远航,胜利驶向充满希望的明天!——2018年全国两会巡礼 2019-05-26
  • 四川日报报业集团董事长傅思泉祝贺人民日报创刊70周年 2019-05-26
  • 怎么也没有觉察到是什么向美国靠拢呀,只不过就是租借土地搞经济开发区吗,而且 听说 在骚乱中反华势力也不小呢, 2019-05-25
  • 大国担当!中国引领全球气候治理(在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下——新时代新作为新篇章) 2019-05-25
  • 中船重工总经理孙波涉嫌严重违纪违法接受中央纪委国家监委审查调查 2019-05-24
  • 您访问的页面找不回来了 2019-05-24
  • 人民网驻蒙古记者报道集 2019-05-23
  • 运城市在长三角招商引资149.9亿元 2019-05-22
  • 日照市今年计划投资158亿 修建幸福公路助发展 2019-05-22
  • 长子县全面推进“四好农村路”建设 2019-05-21
  • 法制日报:播放背景音乐也要尊重版权 2019-05-20
  • 湖北出台实施意见社会公益事业信息3年内有望全公开 2019-05-20
  • 【专题】打一场扶贫攻坚硬仗 河北在行动 2019-05-19
  • 157| 484| 973| 27| 13| 173| 346| 416| 725| 423|